北京二套房首付比例？银行如何认定二套房？

北京这样的大城市的房价都是比较高的，所以说需要根据实际需求和个人的经济能力选择是否购房。如果是想要购买二套房的话，也是有一定规定的。北京二套房首付比例是多少呢，对于想要贷款买房的人群来说这些内容很重要。银行如何认定二套房呢，下面的这些内容就来具体的分析一下。

北京二套房首付比例？

一、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。

二、北京二套房首付比例根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

银行如何认定二套房？

一、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

二、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

三、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

四、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。

上述介绍了关于北京二套房首付比例是多少的问题，不知道大家有所了解了吗，其实二套房首付的比例要比较一套多一些，这是国家的规定。银行如何认定二套房的呢，这些基本的资料是需要提交的，这样对于首付二套房来说有一定的帮助，希望这些内容大家都了解一些。