房贷提前还款利息怎么算？哪些人适合提前还款

购房时的房贷是大家必须要还清的，有的朋友就按照规定的时间还款，有的朋友却不想月月都要操心房贷的事情，就 想提前还房贷，提前还贷是可以的，现在大部分银行都没有异议，不过提前还贷之后，利息也有了变化，需要大家重新计算，那么房贷提前还款利息怎么算？哪些人适合提前还款？

房贷提前还款利息怎么算？

房贷提前还款利息计算分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

哪些人适合提前还款？

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

以上就是房贷提前还款利息怎么算？哪些人适合提前还款的全部内容，房贷提前还款之后，之前的利息计算方式就不对了，大家也应该按照提前还贷之后的利息来计算，计算方式也已经通过上文告知大家了，有这个想法的朋友可以自己先计算一下，当然并不是每个人都适合提前还贷的，大家要根据自己的经济情况来决定。