买二手房别着急签约 这8处细节别忽视了

如今，小区配套成熟的二手房，越来越受消费者的青睐，但购买二手房相比购买新房有更多的交易手续，同样让不少购房者望而却步，担心辛苦钱打了水漂。今天，小编就和大家聊聊二手房签约中的注意事项，希望可以对准备购房的读者朋友有所帮助。

细节一：房屋的基本信息要写清楚

包括房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等，有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。

细节二：写清付款时间点

二手房交易一般都是分阶段付款，例如首期付一部分、过户付一部分、收楼时再付尾款。需要注意的是，尾款要等到顺利收楼之后付清，避免收楼出现不愉快状况。另外，中介费也好要预留一部分，待顺利收楼之后再交。

细节三：明确购买房屋是否正在租赁

在部分二手房在转让时，还存在该房屋已被他人租赁的情况。如果购房者单单只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。这个方面在实际中被很多购房者及中介公司忽视，也被很多卖房者利用从而引起较多纠纷。

细节四：写清楚违约的责任和违约金

二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能产生某些不确定因素的变化，或者是不可抗拒意外因素等，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

细节五：注意户口问题

买地产要注意户口问题要在合同约定清楚。购房者可以在过户前要求卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理，查询户口及是否占用。

细节六：谨慎对待“阴阳合同”

在二手房的交易中，你可能会面临要签署“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同：一种是私下里约定的合同，这份合同并不提交给房产交易中心；另一种是正式的商品房买卖合同，是要提交给房产交易中心的合同，原则上，只有这份合同才是真正有法律效力的。

“阴阳合同”的操作方法是不符合规定的，私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。所以，请谨慎对待“阴阳合同”。

细节七：物业维修基金

如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。

细节八：必要时签订补充协议

所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。