贷款买房多长时间拿到房产证？哪些房子不能办理贷款？

贷款买房多长时间拿到房产证？只要是买房子的人都是非常关注这个问题的，因为人们都希望赶紧买到属于自己的房子，房产证到手了心里才踏实了，但是一般房产证都是在流程最后才能办理的，也就是过户的时候，那你知道哪些房子不能办理贷款吗，下面是小编的介绍。

贷款买房多长时间拿到房产证？

1、贷款买房很多人认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。

2、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

3、贷款买房房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证。如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

哪些房子不能办理贷款？

1、小产权房不能办理贷款，仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

3、多数已购公房转为个人产权不能办理贷款，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

当我们跟随小编对贷款买房多长时间拿到房产证？哪些房子不能办理贷款的知识学习了解后，我们知道了要是买房子的话一定要拿到房产证才放心的，要是你买房子没有房产证的话，就说明房子是不能贷款的，小产权房就是不能进行贷款的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。