等额本金等额本息哪个划算？还有哪些还款方式

我们都知道买房贷款有两种方式，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，这两种贷款方式，很多朋友也已经了解得很清楚了，那说到还款，大家知道常用的有几种还款方式吗，其实也是两种，一种是等额本金还款，一种是等额本息还款，那么等额本金等额本息哪个划算？还有哪些还款方式？

等额本金和等额本息哪个划算？

1、等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人。

2、等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法个月的还款额，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人。

还有哪些还款方式？

1、所谓一次性还本付息指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，也就是利随本清。

2、购房者如果选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位。

3、等额本息的还款方式等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。

4、等额本金的还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

以上就是等额本金等额本息哪个划算？还有哪些还款方式的全部内容，等额本金还款和等额本息还款的方式差得不是很多，一种是先还本金，一种是先还利息，两种方式都有优点和缺点，自然也就适合不同人群的选择，本文也分别说到了两种还款方式，最后应该如何选择，大家可以按照自身条件定夺。