二套房认定标准是什么？二套房购房政策有哪些

人们的财富都是参差不齐的，有的家庭只有一套房子居住，但是有的家庭已经有了两套房子。现在国家对于首套房和二套房都是不同的政策，有的朋友其实也不知道自己准备购买的房子时属于首套房还是二套房，那就我们就来认识一下，二套房认定标准是什么？二套房购房政策有哪些？

二套房认定标准是什么？

1、二套房认定包括个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

2、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

3、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

二套房购房政策有哪些？

1、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。”

2、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

3、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

以上就是二套房认定标准是什么？二套房购房政策有哪些的全部内容，二套房的认定又一个规定的标准，只要是这个规定内的，那就属于二套房，所以如果不清楚的，可以按照上面的内容自己来判断一下，相信就能知道自己是属于购买首套房还是属于购买二套房，如果是二套房，就看看上文说到的二套房政策。