买房抵押贷款流程？抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

买房子的方式有很多的，不同的形式有着不同的规定，所以说需要大家根据自己的实际需求来选择比较适合的买房的方式。比如说可以选择贷款的形式，来了解一下买房抵押贷款流程是什么，抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢，下面就来介绍关于贷款方面的内容，让大家更多的了解相关的一些信息。

买房抵押贷款流程？

住房抵押贷款贷款流程：

1．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

2．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

3．贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。②正常结清：借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；贷款结清后，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

1．按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

2．另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

3．抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

上述介绍了关于买房抵押贷款流程的问题，不知道看了这些内容大家了解了吗，要有相关的资料，根据这些流程具体的来操作，这样才能正确的抵押贷款。抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢，还是有一定区别的，大家可以多了解这些方面的内容，对于大家选择什么形式的贷款有帮助。