等额本金还款法是什么意思？等额本息好还是等额本金好

“有借有还，再借不难”这句话一直都很有道理，不过是买房去银行贷款还是平时向朋友借的小钱，都应该按时还上，如果是买房向银行借贷的朋友，如果经常没有按时还款还可能会影响到自己的生活，有的朋友听说过房贷等额本金还款，那等额本金还款法是什么意思？等额本息好还是等额本金好？

等额本金还款法是什么意思？

1、一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，等额本金利息高低对还款额影响不大。

3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，等额本金每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

等额本息好还是等额本金好？

1、二者的主要区别在于：等额本息还款方式每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多;等额本金还款方式每月本金相同，利息逐渐减少，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

2、具体选择哪一种还款方式更为有利，不能一概而论，应根据个人情况进行选择。在贷款金额相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大。

3、对于刚刚工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力，在未来收入升高后再进行提前还款，这样同样可以节省利息;而对于中年人来讲，事业已处于巅峰期，预期收入将可能逐年下降，此类人群选择等额本金的方式比较适宜，在未来收入降低时还款数额也将减少。

以上就是等额本金还款法是什么意思？等额本息好还是等额本金好的全部内容，等额本金还款法是贷款买房中常见的还款方式，如果之前不明白是怎么回事的朋友，相信看了这篇文章之后，都能理解到了，除了等额本金之外，大家还经常选择等额本息，两种方式都有各自的有点，大家选择时可根据自己的经济情况来定。