房屋出售合同范本是怎样的？房屋出售要注意什么？

房屋的出售许多人没见过，平日里见到的与房屋有关的买卖应该都是买房，而卖房，相信有不少人都不了解，要知道，买房与卖房是完完全全的两者事，而且事情上有相当大的差别，尤其是合同，合同签署时如果弄混，那么后果将会不堪设想，下面就让我们一起看看房屋出售合同范本是怎样的？房屋出售要注意什么？

房屋出售合同范本是怎样的？

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

经协商一致，达成以下合同条款：

1、卖方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。

2、买方在签订本合同时，支付定金，即小写。乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

3、买卖双方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

房屋出售要注意什么？

1、在交易的时候，作为买方，必须要应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。

了解房屋的共有人也不能忽视，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

2、合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋出售合同范本是怎样的？房屋出售要注意什么的总体介绍，房屋出售时的合同与购买完全不同，具体的一个范本内容在文中也都有提到，而一些需要我们去注意的事情有非常多，尤其是流程中的某些细节，再有就是合同。