等额本金和等额本息的区别有哪些 买房贷款有哪些注意事项

买房的时候办理房贷的人现在是非常多的，大家既然跟银行贷了款，那么之后肯定就要分期还给银行那边，一般大家在办理贷款的时候都会选择一下之后的还款方式要用哪一种，那么等额本金和等额本息的区别有哪些呢？买房贷款有哪些注意事项呢？接下来大家一起看看。

等额本金和等额本息的区别有哪些

1、定义不同，等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。

2、适合的人群不同，等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

3、利息不同，等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

买房贷款有哪些注意事项

1、申请房贷要量力而行，有些购房者会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为房贷始终是要还的，而且还要支付利息，如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

2、提前准备好贷款资料，申请房贷时购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、准备足够的首付，按照现如今的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

4、申请贷款前不要动用公积金，如果房贷借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

前面的文章为大家介绍的就是关于等额本金和等额本息的区别有哪些以及买房贷款有哪些注意事项方面的内容，等额本金与等额本息的还款方式之间的差别还是不小的，大家在办理贷款的时候就要去了解清楚这两种方式之间的区别，然后在去确定自己到底要使用哪种方式进行还款。