合伙买房真的靠谱吗？合伙买房有哪些风险？

合伙买房靠谱吗？其实这事真的不好说！假如你有购房资格，但钱不够；我有购房资本，但没有购房资格，合伙买房这事就因此萌生了。合伙买房每个人按比例出资，表面上看，每个人的出资成本都降低不少，看上去风险的确小了很多，事实真的有这么完美吗？我们来看看合伙买房有哪些注意事项？

合伙买房有哪些风险？

由于合伙买房，因此在大家的意见不统一的时候就容易产生纠纷，常见的纠纷包括：

谁来使用：

如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

谁来处理：

该房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间能事先拟定一份协议。

利益分配：

如何房价涨了，有了，再转手卖掉，合伙人如何分配利益？但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担？

合伙买房有哪些注意事项？

1、注意隐形共有权人

合伙人中如果有一方或者双方是已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。如此一来，当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过隐形共有人的同意，这样无形中也就增加了合伙双方矛盾产生的概率。

即使双方均未婚，但在某方结婚后，其配偶会否要求在合伙购买的房产上加名，以后出现纠纷又应该如何解决，都是需要考虑的问题。

2、签订书面协议

俗话说得好“亲兄弟，明算账”，账面清楚这样大家的矛盾也就越少。所以在购房之前合伙买房的双方首先签订一份书面协议，双方各持一份，上面写明出资方式、贷款、产权分割、税费、租金、物业费等等权责的划分，越细越好。

签好协议之后，双方约定去公证处进行公证。如果双方中只有一方向银行申请贷款，协议里还要写明另一方的每月支付月供方式，是转账还是现金。关于房屋最后的处理方式也需要注明。这样万一双方产生纠纷，这份协议可以成为解决纠纷的重要依据。

3、贷款部分做约定

在现实生活中，如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式；

如果以一方名义向银行借款，实际上由双方共同还贷，就需要有更加详细的约定，例如约定款项的进出账户，每月还贷也要通过银行转账。这样可以有效避免一方交出现金共同还贷，但没有相关出入账记录，万一产生纠纷难以自证的问题。

合伙买房如果采用贷款买房，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，一定要提前查好自己的征信情况。