房贷选择等额本息还是等额本金？两者有什么区别

关于贷款买房，必定会说到日后的还房贷，这两者有着千丝万缕的关系，一般下，大家在办理贷款的时候就要确定还款的方式，所以房贷还款并不是买了房子之后的事情，而是在买房的过程就要办理确定的，那么大家在办理房贷换款时知道房贷选择等额本息还是等额本金？两者有什么区别？

房贷选择等额本息还是等额本金？

1、等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

2、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

两者有什么区别？

1、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

2、等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

3、等额本金的还款方式在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

以上就是房贷选择等额本息还是等额本金？两者有什么区别的全部内容，房贷是现在很火热的话题，很多事情都可能会聊到房贷的话题上，所以大家多少也应该有所耳闻，但是如果是真正买房子的时候，这些听说来的消息是不够，大家还是应该了解清楚才行，今天大家就可以通过本文了解清楚。