去售楼处看房要问些什么？这几点都需要问清

如今购买的房屋，不是现房就是期房，现房可以看到实际的房屋，而购买期房却不能看到实际的房屋。很多购买期房的购房者都会到售楼处看房，在售楼处看房时，一般都会有售楼员来讲解该楼盘的一些内容，这个时候购房者就需要先了解清楚，去售楼处看房要问些什么？

1、咨询房价

绝大多数购房者买房最关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价，还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能会相差很大。

2、询问交房时间

交房时间是需要确认一下的，在合同上交房日期看上去十分明确，实际上里面的水也是比较深的。开发商最后是否能按合同规定时间让业主入住，入住时是否能取得一系列有关房屋的资料等，必须要了解清楚。

3、问清配套商业何时建成

现在很多新楼盘都分布在市区外围，这时候小区的相关配套，尤其是和生活息息相关的商业配套就显得尤为重要。而且，商业配套的建设情况，对于一些购房者来说十分重要。

4、问清容积率

买房者还要记得要问该楼的容积率是多少，可以用它来和其他楼盘比较。因为容积率越低说明单位面积上建的房子少，居住的舒适度高。就居住者而言，肯定是容积率低更有利于日后的生活的。

5、问清物业的服务项目

小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，所以要问清楚物业的具体服务项目，如果物业公司在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查物业公司的口碑，看看其他小区的业主评价。

6、问清面积如何计算

购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。

7、问清项目是否有五证

现实生活中，楼盘出现证件不齐就开始销售的事情时常发生，但购房者应注意如果项目五证不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益不能得到保障。

售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视。

8、问小区车位情况

在天价停车位的时代，了解清楚小区停车位情况也是很重要的，比如，购房者需要了解小区的车位数量、车库位置、车位配比情况，当然车位的收费标准，是否可售等详细信息也不能忽略。

购房者还需要注意，去售楼部看房时还应该先做好购房攻略，了解该楼盘的目前的一些情况，再到售楼处去详询，如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个砍价的好时机。