如何快速退购房定金？哪些情况下购房定金可以退？

买过房子的业主都知道，购房之前我们都会跟随不同的房地产中介去看房子，如果碰到自己中意的房子，一般都会要求支付一定的购房定金，这样到该楼盘取得预售许可证的时候，你就可以直接订购该房子了，并且购房定金可以当做首付款来使用。但是如果碰到交了购房定金不想要房子的情况，那么该如何快速退购房定金呢？购房定金可以退的情况有哪些呢？

如何快速退购房定金

1、对于退还押金有一定的条件，即由于未能达成共识，合同可以退休。对于没有销售许可证或产权证书的内部订阅等项目，由于没有销售条件，可以在任何情况下退还押金。做了很多法医工作，你可以直接起诉。此外，合同必须在订阅书规定的期限内签署。必须证明这一点才能退还押金。

2、关于购买者可以通过合同条件协商期间双方修改的记录证明，或者可以通过记录双方之间的对话来证明。有些买家自己不想要这个房子，这是违约，但也达到了通过增加补充协议来退还押金的目的。

哪些情况下购房定金可以退

根据相关法规和保证法、民法合同法，“购买押金”实际上是履行合同或签订合同的一种保证形式。根据上述法律规定，您可以退还您不想买房的押金，具体情况视具体情况而定：

1、如果开发商没有出售商品房的资格，那么如果您不想买房，则可以退还押金。中国《商品房销售管理办法》第22条规定：如果不符合商品房的销售条件，开发商不能出售商品房，不能收取任何预订性质。因此，如果商品房不符合这些销售条件，并且购买者已经支付了房屋“押金”，那么无论双方是否同意“押金”退款，开发商都应无条件退还押金给买方。

2、如果您不想买房，因为房产开发商有欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也需要退还购房存款。

3、要根据《高级人民法院关于解释商品房销售合同纠纷适用法律的解释，第》条第4条的有关规定，因不能归因于当事人的理由，造成商品房销售合同未能得出结论，卖方还应退还押金。例如，由于不可抗力，买家买不起房子，那么你也可以要求退款。

对于事先交了购房定金，后面又不想要房子这种情况，在现实生活中还是碰到非常多的。当然也有不少消费者反馈退购房定金难的问题，有些开发商甚至就购房定金不予退还的情况也比比存在。因此大家在选购房子的时候，针对付购房定金的环节一定要仔细阅读相关的合同及条款，这样才能更好地保障自己的权力。