房产契税计算器如何算的？房产契税什么时候交？

我们知道，无论是买一手房还是二手房，都会碰到各种各样税费的缴纳问题，而房产契税就是其中的一项。房产契税是每一个购房人都必须缴纳的税费，征收具有一定的强制性，所以大家都必须对其有一个事先的认识与了解。今天小编就带着大家一起来了解下房产契税计算器如何算的，并认识一下房产契税什么时候交。

房产契税计算器如何算的

1、关于买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

2、我们个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、有关契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5、那个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、关于地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、其实产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

房产契税什么时候交

1、我们在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、当房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、如果首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

以上关于房产契税计算器的算法及缴纳的时间点就介绍到这里了，希望通过这里的介绍，能让广大消费者了解与认识有关房产契税的各种问题。房产契税的算法并不是统一的，必须根据购房者的个人实际情况来决定，所以大家在计算房产契税的时候，一定要进行具体的了解。