工薪族买房要学会技巧 把握买房时机能省钱

买房可以说是大部分家庭中的头等大事。如果买房时机错误，会直接造成房贷占据收入的比例很高，月供占收入比例也很高，所以想买房的人，一定要正确判断买房时机。那么什么时候才是买房的时期呢？买房时有哪些要注意？

什么时候是买房的时期？

1、把握市场时机

按照往年的经验，限购执行半年左右，房价出现松动的可能性很大，此时可以考虑出手购房。

另外，也可以重点关注以下几类信息：新区建设、房产拍卖、购房优惠政策等。新区规划可以带动一个区域的发展；拍卖房产的价格普遍低于市价；部分地区也会出台一些鼓励大家买房的政策，比如落户、购房补贴等。总之，任何有利于低价入手的信息都不要错过。

2、银行贷款政策宽松时

现在绝大多数买房都是贷款买房，所以仅从银行的贷款政策也是能够从侧面反映出当前的房地产市场好坏。如果说银行的贷款政策比较宽松的情况下，那么也就可以说明房地产市场看好，房价一般呈上涨趋势；反之银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般会呈下跌趋势。

3、中介公司推销电话多时

每当房地产到了销售淡季都会选择第三方中介公司进行推销，尤其的电话推销，如果这类电话接的比较多，那说明房地产行业到了淡季，这时候也是买房的时机。

4、自己经济比较宽松时

购买房屋一定要量力而行，买房要注意两方面，首付是一方面，月供是另一方面。月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑长远未来的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担，就算是再好的购房时机也无法把握。

买房时有哪些要注意？

注意1、买房要看证书是否齐全

开发商卖房要有“五证”，买方在售楼处看房时一定要查验开发商的证件。五证为《国有土地使用证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证书》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证书》。只有开发商具备这五个证书才有卖房资格！

注意2、考量开发商的实力

纵观楼市，既有上市名企，同样不乏具有丰富开发经验的本土实力房企，因此在开发商的选择上，一定要选择实力口碑兼具的开发商。对于始终致力于品质开发的房企来说，在楼市火爆之际，将为产品赋予更大的发展潜力，而在市场低迷之时，则具有更好的抗跌属性。

注意3、质量方面多检验

购房者的眼睛不能只盯着房价，还要关注房屋的质量。房子的门窗密封性很重要。应仔细查看门的四边是否紧贴门框，窗边与混凝土接口有无缝隙，尤其是塑窗与墙的胶合是否严密等。另外还查看地板是否存在松动、爆裂、凸凹，间隙是否过大；厨房以及卫生间是否有漏水问题等等。