特价房是开发商的销售利器 有哪些要注意？

目前，特价房是很多楼盘销售的利器。一般开发商都会在一些节假日推出特价房这个活动，而购房者当然也希望用的钱买到合适自己的房子。为了让购房者出手买房，开发商们用尽各种手段，打折促销成为楼盘的杀手锏，还有的推出价格较低的特价房，吸引了很多购房者的目光。买方挑选特价房有哪些要注意？

什么是特价房？

特价房的理解就是开发商的一种营销方法。新房的话，基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，是卖房因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

购买特价房有哪些要注意？

1、注意是不是真特价

对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

2、注意户型是否有硬伤

特价房最常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

所以，看特价房一定要看户型结构是否合理，房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

3、注意房子的产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

4、注意房子是否会烂尾

有一些楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。选择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。相同地段，小区价值也会较高。

以上就是购买特价房风险的全部内容。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买特价房时要谨慎，弄清楚房子特价的原因，综合考虑房子的各个方面。