第二套房子契税怎么算？贷款二套房的条件是什么？

大家都知道房地产经过几十年的发展，可以说房子的价值是非常高的。同一地方同一区域的房价，以前才几千一平，现在就涨到三四万一平，可以说单价就翻了好几番。正是由于看到房子的空间，所以导致不少人都想入手第二套房子。那么第二套房子契税怎么算？贷款买第二套房的条件又是什么呢？有需要了解的小伙伴不妨一起来看看。

第二套房子契税怎么算

1、首套住房（住宅类）如果面积≤90㎡，按成交价的1％缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1．5％缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3％缴纳契税。

2、第二套（住宅类）按照成交价的3％缴纳契税。商业用房的契税是成交价的3％，不分首套和二套。

3、二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区过户指导价是多少，用过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

贷款二套房的条件是什么

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平。

2、再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

现实生活中拥有第二套房子的人应该不在少数，并且还有不少人拥有多套房子，可以说在房子方面的投资是见怪不怪的了。至于第二套房子契税怎么算及相关贷款买第二套房子的条件，上文也给出了明说，希望可供大家参考与借鉴。