父母可以用子女名字买房？有什么风险？

由于如今的各种税收政策，很多父母在买房时会直接写子女的名字，就算以后要把房产赠与给子女，或者未来子女继承房产，都能省下不少的税费。如果购买的是第二套房屋的话，用子女名字买房还可以省下二套房房产税，但是很多人还不知道，父母可以用子女名买房？父母用子女名买房有什么风险？

父母可以用子女名买房吗？

父母是可以用子女名字买房的，父母用子女名字买房，还可以给子女提供一定的经济保障，即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。而且该房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭到分割。但是父母用子女名买房还是存在着诸多风险。

父母用子女名买房有什么风险？

1、增加购房者自己的经济压力

如果购房人给子女买房时子女还是未成年人，则不具备贷款的条件。因为未成年人不是完全民事行为能力人，在办理购房登记时应由法定代理人或监护人代理，由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，需要提交能够证明代理人身份的材料。

由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款才能交易，无形中增加了购房者自己的负担。

2、提高了子女独立买房成本

子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。

3、易发生产权纠纷

如果以子女的名义购房，那么房产就不算作夫妻之间的共同财产。当夫妻双方离婚时，在子女名下的房产不参与分割。如果子女没成年，那么谁拥有监护权，谁就拥有房产。因此即便买房时是你出的资，日后离婚时，很可能一分钱都拿不到。

4、出资人无权收回房屋

当父母把房产登记在子女名下时，即便是父母出资，也是子女享有房屋的所有权，这意味着房子与父母没有任何关系了。就算是父母年老后，子女不尽赡养义务，父母也很难拿回房产。

5、出售、抵押不方便

国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。