贷款房子抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款办理时应该注意什么？

贷款现在很常见，而且贷款的方式现在也有了增多，大部分有使用贷款想法的人在使用前也都会进行了解，但是通常大部分人都没有了解透彻，其实贷款并没有那么简单，而且贷款也是与很多因素都有直接关联的，下面就让我们一起来看看贷款房子抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款办理时应该注意什么？

贷款房子抵押贷款如何办理？

1、在贷款买房子的时候，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

2、购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

3、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，领取他证，最后银行放款。

房屋抵押贷款办理时应该注意什么？

1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

2、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

上述内容主要所描述的就是小编对于贷款房子抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款办理时应该注意什么的总体介绍，抵押贷款办理时并不算复杂，就是抵押物这一环节比较难操作，大家在办理时也一定要格外的小心，而一些需要我们去注重的事情，在文中也都有说到。