想要公积金贷款顺利获批 这些技巧必不可!

2019/02/02 10:56:56来源:房天下 浏览量(5662)

[摘要] 在这个贷款买房的时代,公积金贷款买房已成为广大购房者的首选,因为使用公积金贷款买房可以少付一些房贷利息。那么问题来了,使用公积金贷款买房有哪些窍门呢?对此,小编要说的是,如果你顺利通过公积金贷款申请的话,那么就需要掌握以下这8个技巧。

在这个贷款买房的时代,公积金贷款买房已成为广大购房者的,因为使用公积金贷款买房可以少付一些房贷利息。那么问题来了,使用公积金贷款买房有哪些窍门呢?对此,小编要说的是,如果你顺利通过公积金贷款申请的话,那么就需要掌握以下这8个技巧,否则还是别买房了。

一、具备还贷能力

与商业贷款一样,要想成功获得公积金贷款也必须具备一定的还贷能力,如果你还贷能力不足,那么可就无法获得公积金贷款了。

因此,大家在申请公积金贷款时,大家除了提供收入证明外,还可以提供一些其他资产证明,比如汽车、商铺、股权,这样一来就可以提高你的成功率,说不定还会给你争取更多的优惠或折扣。

二、缴存时间够长

如今,不少城市都规定必须连续足额缴存半年以上住房公积金,才能申请公积金贷款。因此,如果你缴存住房公积金时间太短的话,那么还是别申请公积金贷款了。

三、选好主贷人

一般来说,当购房者个人在申请公积金贷款时,公积金贷款额度往往会比较低,这显然是无法满足购房需求的。因此,在公积金贷款买房时,许多夫妻都会选择共同申贷,那么在此时就一定要注意选好主贷人,这样不仅可以快速获得公积金贷款,而且年限也会比较长。

四、尽量多贷

与其他融资渠道相比,房贷可是最廉价的融资方式,尤其公积金贷款,那成本更是低廉。所以,在使用公积金贷款买房时,小编建议大家尽量多贷,即公积金贷款额度越高越好,年限越长越好。

五、公积金账户余额足

一般来说,公积金贷款额度与公积金账户余额有着直接关系。如果你公积金账户余额足够多,那么你的公积金贷款额度也就会很高,但是,如果你公积金账户余额为零,那么可就无法使用公积金贷款买房了。

六、不存在限贷行为

当下,许多城市都在实行“限贷”政策,如果你被限贷了,那么你也是无法使用公积金贷款买房的。因此,大家在公积金贷款买房前,一定要先确认自己是否存在限贷的情况,这样可以避免一些不必要的麻烦。

七、别提取公积金

现在许多人都会提取公积金来付房租,但是,你要知道公积金账户余额可是会影响贷款额度的,如果你的公积金账户余额为零,那么公积金贷款可就危险了。

八、拥有房产不超过2套

住房公积金设立的初衷,其实就是为了满足刚需族的住房需求。如果你名下拥有的房产已超过2套,那么你也就不符合刚需族这一标准了,自然也就无法使用公积金贷款买房了。

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