买房签合同要谨慎！这些购房合同不能签！

在购房者看来，如果已签订了购房合同，那么基本上房子也就定下来了，房子也就一定是属于自己的。然而，事实并非如此，在以下这8种情况下，即使你签了购房合同也无效，如果你正在签订购房合同，那么本文就不可错过了，不然到时后悔也没有用。

一、城市居民买农村房屋的合同

如今，不少城市居民都向往着田园生活，于是，他们就买了农村房屋，以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是，你要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，那么也是无效的。

二、卖房者是无民事行为能力人

按照我国《民法通则》中的规定要求，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。也就是说，无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。

另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。因此，也就是说，购房者与限制行为能力卖房者所签的购房合同也是无效的。

三、有一方违约的合同

在签订购房合同后，如果购房合同还未到房管局进行备案，在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况是比较少发生的。

四、买卖双方存在欺诈行为

买卖双方在进行房产交易时，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。

五、房子没有不动产权证的购房合同

有些房子由于一些特殊的原因，从而导致迟迟无法办理不动产权证，因此无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。

六、买卖双方并非自愿交易

一般来说，房产交易必须是买卖双方自愿的，如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效和。

七、房子交易受限的合同

在房地产市场中，有些房子由于产权受限，导致无法正常交易，比如房子已被抵押、查封。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的，因此大家在买房时，别选择那些交易受限的房子。

八、预售违法的合同

有些开发商在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房，如果你买了这类房子，那么即便签了购房合同，其实也是无效的。不过在该种情况下，小编建议你可以申请退房。