买房签合同要谨慎!这些购房合同不能签!

2019/02/04 20:03:42来源:房天下 浏览量(10383)

[摘要]在购房者看来,如果已签订了购房合同,那么基本上房子也就定下来了,房子也就一定是属于自己的。然而,事实并非如此,在以下这8种情况下,即使你签了购房合同也无效,如果你正在签订购房合同,那么本文就不可错过了,不然到时后悔也没有用。

在购房者看来,如果已签订了购房合同,那么基本上房子也就定下来了,房子也就一定是属于自己的。然而,事实并非如此,在以下这8种情况下,即使你签了购房合同也无效,如果你正在签订购房合同,那么本文就不可错过了,不然到时后悔也没有用。

一、城市居民买农村房屋的合同

如今,不少城市居民都向往着田园生活,于是,他们就买了农村房屋,以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是,你要知道,农村房屋只允许在该村集体内部进行流转,如果城市居民买了农村房屋,那么即便签了购房合同,那么也是无效的。

二、卖房者是无民事行为能力人

按照我国《民法通则》中的规定要求,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。也就是说,无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同,购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。

另外,对于限制行为能力人,其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为,他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。因此,也就是说,购房者与限制行为能力卖房者所签的购房合同也是无效的。

三、有一方违约的合同

在签订购房合同后,如果购房合同还未到房管局进行备案,在此期间,当有一方提出反悔时,或者违约时,那么购房合同也就是无效了。不过,此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿,因此在一般情况下,因一方违约导致购房合同无效的情况是比较少发生的。

四、买卖双方存在欺诈行为

买卖双方在进行房产交易时,如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售房产已抵押,诱使交易达成,这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。

五、房子没有不动产权证的购房合同

有些房子由于一些特殊的原因,从而导致迟迟无法办理不动产权证,因此无不动产权证这种房子在交易时,往往无法保证购房者的权益,尤其是在签订购房合同时,即便买卖双方签订了购房合同,其实也是不受法律保护的。

六、买卖双方并非自愿交易

一般来说,房产交易必须是买卖双方自愿的,如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓,那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效和。

七、房子交易受限的合同

房地产市场中,有些房子由于产权受限,导致无法正常交易,比如房子已被抵押、查封。对于已被抵押、查封这些房子,即便签了购房合同,那么也是无效的,因此大家在买房时,最好别选择那些交易受限的房子。

八、预售违法的合同

有些开发商在还未取得预售许可证的情况下,就公然对外售房,如果你买了这类房子,那么即便签了购房合同,其实也是无效的。不过在该种情况下,小编建议你可以申请退房。

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