公积金贷款买房能最多能贷几年?附计算公式

现如今,很多人购房都会使用公积金贷款,除了利率低以外,还可以从自己的公积金账户抵扣,为大家买房减少了很多压力。我们都知道,无论是商业贷款还是公积金贷款,都有一定的贷款年限的规定,那么公积金的贷款期限又是如何计算的呢?下面就为大家简单的介绍一下。

新房贷款期限:

1、购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不超过30年;

2、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年;

3、上述贷款期限同时不超过借款人法定退休年龄后5年。

二手房贷款期限:

1、二手房公积金贷款期限最长为20年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;

2、不得超过借款人法定退休年龄后5年;

3、上述贷款期限超过任意一项期限的,应以其中最短的期限作为贷款期限。

商业贷款转公积金贷款贷款期限:

1、新房转公积金贷款期限不超过30年;

2、二手房转公积金贷款期限不超过20年,并按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算;

3、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年;

4、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。

借款人最长贷款期限又是怎么计算呢?(规定:不得超过借款人法定退休年龄后5年)

1、借款人最长贷款期限=(借款人法定退休年龄+5)-系统计算的借款人年龄;

2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1,借款人生日当天申请的,按已满周岁年龄认定;

3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。