上半年湖南楼市全线飘红 下半年走势会怎样

进入到2016年，为了去库存，楼市各种利好政策不断。在上半年相对宽松的政策下，湖南楼市可谓“全线飘红”。7月31日，省统计局发布数据，上半年湖南商品房的销售面积增长了28.2%，销售额增长了35.6%；6月末湖南整体去库存周期较2015年年末缩短了2个月，此外房地产开发投资同比增长7.8%，增速达到近18个月以来的高点。

1、90-144平方米的住房

据统计，上半年湖南商品房销售面积3099.09万平方米，同比增长了近3成，其中，住宅销售增长27.9%。省统计局发布的数据显示，在上半年的住宅销售中，90至144平方米住房，销售面积达1964.02万平方米，增长近3成；144平方米以上住房以及别墅、高档公寓也有所增长。但从增速来看的话，90平方米以下住房销售更快，销售面积368.94万平方米，同比增长一半以上。

2、企业投资信心增强

火热的市场行情，使得房地产企业的信心也明显增强，从而加大了投资力度。上半年湖南房地产投资1278.49亿元，增长7.8%，带动商品房新开工面积、竣工面积快速增长。

3、下半年增长或将放缓

尽管从整体情况来看，湖南房地产可以说是全线飘红，但具体来看，商业营业用房方面仍然存在投资过热、消化不易的问题。据统计，上半年湖南商业营业用房本年新开工面积506.40万平方米，增长48.6%，6月末待售面积696.64万平方米，增长22.7%。但从商业营业用房的销售难言乐观，上半年销售面积仅为169.01万平方米，下降3.1%，去化周期将达50个月以上。

对此省统计局认为，下半年，房地产市场整体供大于求的格局仍将持续，去库存仍将是房地产企业的主要目标。受基数抬高及需求已集中释放的影响，房地产销售面积增长或将有所放缓，预计全年增速在15%左右。