如何买到划算的二手房？首先要了解这几点

准备购买二手房的朋友，大多数都是考虑到二手房的性价比高，购房成本低，还能免除了房屋装修的麻烦，二手房买卖是个人与个人之间的交易，所以房屋价格上也是可以进行商量的，那么你知道如何买到划算的二手房吗？首先要了解二手房价格受哪些因素影响？

二手房价格受哪些因素影响？

1、开发商的品牌

不管是新房还是二手房，开发商的品牌如何都是影响房屋价格的一大因素，开发商的品牌关系到小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

2、地段和交通

地段好的区域，交通也不会差到哪里去的，由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

3、房龄长短

房龄也是影响二手房价格的一个重要因素。首先从贷款的角度来看，房龄越短的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。其次二手房是有折旧的，如果没有特别突出的亮点，比如周边有重点学校等，那么，房子的房龄越大，房价自然也会越低。

4、户型好坏

户型设计方正，房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。所以户型好的房屋价格一般也会高一些。

5、周边配套

一般来说二手房已经是成熟的小区了，周边的配套都还是比较齐全的，弹药注意的是，在这些已经成熟的配套中，是否存在一些不利因素，比如说临街的房子，由于紧挨着交通干道，所以交通噪音一般较大，因此这类房子一般价格相对较低一些。其次，如果所购的房子存在挡光的现象的话，是会影响到日后的居住的，自然这类房子价格相对低一些。

买二手房有哪些技巧？

1、挑准时机再买房

买房也是要讲究时机的，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，主动权在卖家手上，有些卖家可能会胡乱喊价，这时候就不能买到相对优惠的房子了。

2、货比三家

二手房的房源虽然不像新房的房源那么多，但是购房者在选购二手房的时候还是哟啊货比三家，多看一些房源进行比较，想在某个区域买房，要了解整体范围内房价情况，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。如果碰到业主急于卖房的，则砍价的余地会比较大。

3、与房主协商价格

如果是自己与二手房的房主进行房屋交易的，那么双方也可以针对房款进行协商，但是也不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有抬高价格，其它方面都符合您预期所要的，双方就可以草签合同了。