上海二套房首付比例2019是怎样的？二套房交易时要注意什么？

现在二套房的交易非常的常见，主要的原因就是因为房价的上涨速度太快，有些人都害怕日后自己买不起房，因此现在有不少的人都在攒钱购买二套房，而既然要购买第二套房，那么贷款自然也是会使用到，下面就让我们一起看看上海二套房首付比例2019是怎样的？二套房交易时要注意什么？

上海二套房首付比例2019是怎样的？

1、二套房首付比例降至4成

昨日，央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、公积金贷款首付降至2成

在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

3、贷款利率还未明确

有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

二套房交易时要注意什么？

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。

9、中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海二套房首付比例2019是怎样的？二套房交易时要注意什么的总体介绍，上海二套房的价格比较的高，因此首付也不会低，大家购买前也一定要考虑好，其次就是要准备好充足的资金，不然的话操作买房这件事肯定也会遇到一些问题。