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[摘要] 房子是大家都非常想要购买的东西,但是购买房子也并不是一件简单的事情,尤其是购买房子是需要花费非常多的资金的,所以如果要买房肯定就要大家就非常关注房价的走势到底如何,接下来大家就来一起了解一下19年房价趋势以及房价受哪些因素影响的相关问题吧。
房子是大家都非常想要购买的东西,但是购买房子也并不是一件简单的事情,尤其是购买房子是需要花费非常多的资金的,所以如果要买房肯定就要大家就非常关注房价的走势到底如何,接下来大家就来一起了解一下19年房价趋势以及房价受哪些因素影响的相关问题吧。
19年房价趋势
1、房子是用来住的,不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下,所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到,随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。
2、从范围来看5-10年都会受到金融政策的影响,金融调整的能力还是很强的,还是看好不会大涨大跌,因为刚经历过一轮涨价潮,因此在未来2-3年肯定是个平静期。未来5到10年,人口总体上处于稳定态势,城市化基本上处于饱和状态,也就是人口进城的速度慢下来了,房子的需求稳定住了。
3、所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展,大部分家庭都有了自己的房子,虽然房子的位置不一定符合他们的预期,再购买房子就是改善型的,欲望不那么强烈了。
房价受哪些因素影响
1、国家政策环境的影响,国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
2、房地产税制,契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升。
3、货币贬值速度,需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平,按照5%的真实通胀率来看,未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平,则购房还是间接贬值的投资品种。
4、土地利用规划及供应管制,土地用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
前面的文章为大家介绍的就是关于19年房价趋势以及房价受哪些因素影响方面的一些介绍,大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的内容呢?影响房价的因素是非常多的,不仅仅是因为某个原因就能影响到的,大家如果想要了解房价的走势,平时可以多多查看这方面的内容。
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