同栋楼价格不同 怎么选适合自己的房子呢？

所有的购房者都希望自己能够买到心仪且最合算的房子，但相信你也发现了同一个小区，房子的价格却有很大的偏差。有可能同一栋楼的房子差价会在几万乃至十几万，而一旦你知道产生房源差异的原因，就容易明白省钱的秘密了。小编就给大家介绍同栋楼价格不同的原因。

同栋楼的房子为什么价格不同？

1、户型朝向不同

房屋的朝向决定着的是居住功能，因此好朝向户型的房子价格相对要较高一些，什么是好朝向呢？如采光性好的，通透性高的房源住起来就会舒适度高更高，南向的房子比北向的房间一定更加暖和。在户型方面，房屋的价格一般是：南北通透>朝南>朝北。

2、楼层高低不同

一般情况下，除了顶层之外楼层越高，价格也会越高。原因是为什么呢？

一是底层楼层会相对潮湿，采光也会不那么好，在么有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。二是顶层因为日晒、漏水、行动不方便等价格往往也不是的。

当然情况也不是这么，例如洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会比较贵一点，其他普通高层的话会便宜点。

3、面积不同

跟买房价格有关的，还有就是房源面积，面积大的自然总价就高。另外在二手房交易过程中，房屋面积不同还导致了房屋交易的税费不同，这也影响了房屋的出售价格。

4、装修情况不同

在买房二手房的时候，装修精美与否，都会是影响房源价格的一大优势，经专修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即便价格偏高，购房者也能够比较容易的接受。

怎么选适合自己的房子呢？

1、确定需求

房屋需要满足的是家庭每一个成员对生活最基本的那份诉求，因此购房者要考虑上班和生活的需求或者老人的需求、小孩的需求，只要能满足其中一点对你来说就是优质的房产。

购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。

2、不超出承受范围

很多人都需要通过贷款的方式买房，的首贷比例为3:7，只要在自己的承受范围内可以多贷一点买一个更大的房，其次房贷月供不要超过你总收入的50%，房贷时间一定越长越好，选择等额本息还款压力小，手有余粮心里不慌。

3、不要太多新房情节

对于刚需购房者来说不要有太多的新房情节，限价城市买限价房，能不全款不全款，可以首付分期一定要首付分期，非限价城市买十年内的二手毛坯房也是不错的选择。