二手房过户资料 二手房过户流程是怎样的

面对飞涨的房价，很多人选择了购买二手房，二手房不仅价格便宜很多，在地理位置和小区配套设备方面一般都比新房优势多，所以买二手房的人也越来越多了。买二手房除了挑选合适的房源后过户就是最重要是环节了，过户时买卖双方都需要准备哪些资料就成了很重要的环节了，这篇文章将为大家讲解二手房过户资料及二手房过户流程是怎样的：

二手房过户资料

二手房过户需要准备材料较多，因买卖双方的不同情况，材料略有差别，中原地产小课堂今天开讲，为您详述房产过户中需要带的资料，为您解答其中的疑问。

卖方需要准备的资料：

房产证（共有证）；土地证；身份证：（夫妻双方）过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件；结婚证（或单身证明、明）：结婚提供结婚证明；离婚需提供明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。户口本或户籍证明：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

买方需要准备的资料：

身份证：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书； 结婚证明（或单身证明、明）：结婚需提供结婚证明；离婚需提供明；丧偶提供配偶死亡证明； 户口本或户籍证明：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明；收入证明：（用于贷款）；单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）；首付款收据：房东给买方开的收据。

二手房过户流程是怎样的

1、提前准备好过户材料

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。如是商品房，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

2、取号

办理过户，跟办理银行业务一样，需要先排一个“号”。

这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日很早就要排队。

3、递交过户材料

到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

这时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。

办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕就完成过户手续。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

综上所述就是关于二手房过户资料及二手房过户流程是怎样的介绍了。买房过户后房子的所有权才真正属于购房者，临时签署的其他协议都没有法律效应。所以办理过户是极其重要的，办理过户时双方买卖双方都要带齐所需要的资料，并了解办理流程，以免因为其中的一个环节未准备好，造成过户延误。