购房认购金可以退吗？购房的基本流程是什么？

很多人应该都知道，在确认购房后要支付定金，定金的一个叫法也是很多样，认购金与意向金也都是定金，而认购金支付后很多人都非常在意是否能退还，购房认购金作用很大，但是支付完后想要退还就不那么简单了，下面我们就一起看看购房认购金可以退吗？购房的基本流程是什么？

购房认购金可以退吗？

认购金不等同于定金，一般是可以要回来的。根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”

认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。

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购房的基本流程是什么？

1、首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。

2、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

3、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。

4、业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：到开发商售楼处交纳购房余款，领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格，由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”，与物业公司签订《物业管理公约》，按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定），新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

上述内容主要所描述的就是小编对于购房认购金可以退吗？购房的基本流程是什么的具体介绍，购房的认购金在某些情况下可以进行退换的操作，但是也只有特殊情况才可以，一般的时候想要退还是完全不可能的，而购房的基本操作流程在文中小编也都详细的描述到了。