房贷是什么？还房贷提前还款还的是什么？

众所 ，现在买一套房子都是要通过贷款才可以的，因为房子的价格居高不下，普通人很难全部拿出全款来买房，但是一旦买房之后，很多人觉得每个月还要还款就像完成家庭作业一样的麻烦，很想提前还清自己的房贷。那么，房贷是什么？还房贷提前还款还的是什么？

房贷是什么？

1、房贷其实就是指在按揭买房之后购房者需要向银行按时偿还的一比贷款，按揭买房是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。

2、银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说房贷等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

还房贷提前还款还的是什么？

提前还贷还的是本金：

1、其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。

2、而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。

3、一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2－5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3％－5％不等。

4、个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有的限定。所以，建议在提前还房贷前，咨询一下贷款的银行了解清楚提前还款的相关规定。

有关于房贷是什么以及还房贷提前还款还的是什么的相关信息小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。其实房贷一直以来都是人们所关注的地方，买房贷款后房奴们的日子一天比一天难过，因此只有通过提前还款才能缓解压力，但提前还款要知道是否合适。