按揭的房子有房产证吗?按揭的房子房产证在哪里?

2019/02/18 15:42:29 来源:房天下 浏览量(17783)

[摘要] 现在有了贷款政策,很多朋友也不考虑使用全款买房了,还有一个原因就是现在房价高,全款买房对于购房者来说,压力会非常大,毕竟后续还要生活,不能把所有的额前都拿去买房,不过也有的朋友在想一个问题,那就是贷款按揭的房子有房产证吗?

现在有了贷款政策,很多朋友也不考虑使用全款买房了,还有一个原因就是现在房价高,全款买房对于购房者来说,压力会非常大,毕竟后续还要生活,不能把所有的额前都拿去买房,不过也有的朋友在想一个问题,那就是贷款按揭的房子有房产证吗?按揭的房子房产证在哪里?

按揭的房子有房产证吗?

根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。

按照“市房地产开发经营管理条例”及“商品房预售管理办法”规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

按揭的房子房产证在哪里

其实,款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,不过再多办一个《项权证》在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑,然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证,为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?体原因有以下几种情况:

1、发商由于由于种种原因还未办理房产证,种情况需要业主进行维权,求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、房产证已经办理,于是按揭贷款买方,产证办理后银行作为抵押留存,到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,而提前拿到房产证,般需要15-20个工作日拿到房产证。

3、房产证已经办理,于是按揭贷款买方,产证办理后银行作为抵押留存,有银行必须由购房者本人申请取回房产证,然申请过程中需要办理抵押产权登记。

4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,行会主动去房管局办理房产积压登记,后将房产原件发给购房者,是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,可以去把他项权证拿回来,后去交易核心注销抵押。

以上就是按揭的房子有房产证吗?按揭的房子房产证在哪里的全部内容,只要是通过正规的途径购买的房子,不管是全款买房还是贷款按揭购房,都是有房产证的,只不过贷款按揭买房那该的朋友们,房产证不会在自己手上呆太长的时间,因为办理好了房产证就需要把它交给银行作为贷款的抵押。

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