二手房出售契税如何计算？买卖二手房要注意什么

随着购房人群的不断增加，二手房的数量也会越来越多，现在二手房的出售量已经远远超出了新房的数量，有的朋友对二手房又偏见，但是有的朋友却比较喜欢二手房，如果考虑接下来购买二手房的朋友们，一定要了解二手房出售契税如何计算？买卖二手房要注意什么问题？

二手房出售契税如何计算？

1、应纳税额=计税依据×税率

2、2010 年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收 税。

4、对商业用房，契税怎么算?别墅和单价超过 9324 元/平米的房子收 3%。

5、2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属 转移时向产权承受人征收的一种税赋。

买卖二手房要注意什么？

1、一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。

2、无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

3、二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。

以上就是二手房出售契税如何计算？买卖二手房要注意什么的全部内容，二手房不管是出售还是购买，都需要缴纳相应的契税，这是相关政策明确规定的，如果担心自己在缴纳契税的时候被多骗多缴纳，那大家可以学习一下上文说到的二手房出售契税计算方法，相信只要看过的朋友都能学会。