房子的契税怎么算？购买房子需要提前准备什么

如果一个家庭有一套房子，那么说这套房子是大部分家庭最重要的财产也一点不为过，一套房的价值我们通过现在的房价应该都能预估出来，所以房子有多重要在大家心目中应该也有一杆秤，大家在买房的时候更是不能马虎了事，关于房子的契税怎么算？购买房子需要提前准备什么，这些都应该提前了解清楚。

房子的契税怎么算？

购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税＝房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

购买房子需要提前准备什么？

1、通常，如果开发商有房屋的预售许可证，将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此，买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证，并检查原件以防止复制品被伪造。

2、买方应根据标准签订房屋销售合同，并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序，所以这种合同的权利和义务必须是不平等的，而且它本身特别不利。

3、由于各种原因，房屋交付延迟时有发生，以避免开发商对预售合同大做文章，例如只说明完工日期，而不是说明交货日期，使用一些模糊的语言。在签订合同时，购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任。

以上就是房子的契税怎么算？购买房子需要提前准备什么的全部内容，很多朋友一生中可能只会有一次购房经验，为了让这仅有的一次购房成为一个美好的回忆，大家都应该把事情办好并保证事情顺利完成，这里也给到了大家一些建议，在买房之前应该做的准备，大家可以参照准备。