定金与订金是什么意思 二者之间有何不同？

购房者买房子注意事项有很多，稍微不慎就容易栽跟头，有这样两个词很容易被购房者混淆，那就是“订金”与“定金”，二者分别是什么意思，又有什么区别呢？

定金的含义是什么？

定金久是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律相关规定或者当事人的约定，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般而言购房定金会以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应一般情况下是由房屋交易双方当事人来约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

订金的含义是什么？

订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，只是当事人的一种支付手段，不具备担保性质。在房屋交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，如果开发商或卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金与订金有什么区别？

1、手段不同

定金是一种法律承认的担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种通用的支付手段，订金的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2、退还情形不同

给付订金一方违约时，一般情况下无权要求对方返还定金，除非合同中有相关的约定。接受定金一方违约时需要双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。可以这么理解，定金相当于预先交付的违约金；而预付款不适用定金罚则，无论哪一方违约，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十；而订金即预付款的数额没有限制，可以直接作为货款。

4、支付方式

一般情况下定金是一次性支付；订金可以一次性支付，也可以分期支付。

根据相关法律规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。所以房屋认购书中约定的预付款如果没有约定“定金”字样，就不具备定金的性质。如果要预付款具有定金的性质，则必须要明确“给付预付款一方不履行约定的债务的，无权要求返还预付款；收受预付款的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还预付款”这样的内容，否则预付款不属于定金。