商品房按揭如何办理？商品房按揭要注意什么？

房屋种类跟之前相比是增多了不少，这一件事情对于了解房屋的人来说是好事，但是对于一些不了解房屋的人来说，却是一件非常麻烦的事情，众所 ，不同类型的房屋也适用于不同的人群，如果房屋种类选择时出现错误，后果也是很严重，那么商品房按揭如何办理？商品房按揭要注意什么？

商品房按揭如何办理？

1、选择房产。

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

3、办理按揭贷款申请。

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

8、开立专门还款账户。

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

10、借款人按合同规定定期还款。

商品房按揭要注意什么？

1、贷款利率的折扣

现在，买房时要以政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6．55，二套首付七成，贷款利率上浮1．1倍）

2、选择还款方式

也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

等额本息还款。其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元－－－－－其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房按揭如何办理？商品房按揭要注意什么的具体介绍，商品房进行按揭办理是很常见的事情，方法在上文中小编也都已经为大家讲到了，方法可以说是很简单，但是实际在进行操作时，流程较为繁琐，因而一定要去注意才可以。