二手住宅房交易税费 二手房交易税费的计算方法

如果大家要购买房子，一般不是选择购买的新房就是购买的二手房，不管是购买的哪种类型的房子都是会有税费产生的，购买房子缴纳税费也是房产交易环节中比较重要的一件东西，接下来大家就来一起了解一下关于二手住宅房交易税费以及二手房交易税费的计算方法吧。

二手住宅房交易税费

1、契税：符合我们住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件。

2、城建税：营业税的7％费附加税，营业税的3％。

3、土地出让金：成本价：城八区内：15.6元／平米、城八区外：12.9元／平米，经转商：10％，按经管理3％（按成交价）。

4、交易手续费：3元／平方米×建筑面积。

5、合同印花税：房屋成交总额×0.05％

6、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费。

7、二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55％，2年或2年以上：差额×5.55％。

8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％，非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％，土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征。

9、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳），房屋成交总额×0.3％；契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

二手房交易税费的计算方法？

1、买方交易税费的计算法：契税：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手住宅房交易税费以及二手房交易税费的计算方法有哪些方面的内容，大家通过以上文章的介绍有没有了解一些这方面的内容呢？二手房的交易税费跟新房还是有一些差别的，大家在办理二手房交易的时候一定要注意一些这方面的问题。