买房什么时候可以拿到房产证？没拿到房产证是什么原因？

当买房成为大家关注的焦点问题，人们对于买房的知识了解也就越来越多，但是大家初次买房心情是十分激动的，都很迫切的赶紧拿到房产证，但是房产证是根据你买房的流程快慢决定的，所以今天呢，小编就要对关于房产证的知识做分析，有关买房什么时候可以拿到房产证？没拿到房产证是什么原因的知识介绍如下：

买房什么时候可以拿到房产证？

1、一般购房者和开发商签订的合同中约定了房产证的办理时间，通常都是在365个工作日内的。如果购房合同中没有约定，假如购房者在签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。

2、如果购房者在签订房屋买卖合同时，房屋并未建造完成，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照《城市房屋权属登记管理办法》中的有关规定：新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记。买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

3、购房人在通过银行按揭贷款购房时，是要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》这两个合同的。等产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。而且一般情况下，房产证是要抵押给银行的，等到贷款全部还清后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，拿回房产证。

没拿到房产证是什么原因？

1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15－20个工作日拿到房产证。

3、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易核心注销抵押。

当我们跟随小编对买房什么时候可以拿到房产证？没拿到房产证是什么原因的知识学习了解后，我们明白了要是买房子大家比较期待的就是拿到房产证，只有拿到房产证，才会放心，要知道房产证已经是房产过户后边的步骤了，这也是人们期待的，至于多长时间能拿到房产证，受影响的因素还是蛮多的。