买房攻略：新房什么情况拿不到房产证？

买房这种事，最难的就是资金了。但也不是有了钱就万事大吉了，还要看有没有购房资格。如果有了购房资格，也能买房交钱了，是不是一切就能拿到房产证尘埃落定了吗？可事实上是，有很多购房者，遭遇了这几种情况，最后不能拿到房产证！

1、开发商在五证不全开始销售房产

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。

一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋未经验收或验收不合格

房子验收不合格主要包括：房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为等。通常来说，房屋在交付给购房者使用的时候，房屋应该已经通过竣工验收了。但是也有开发商会在房屋验收不合格的情况下便催促业主交房，也就无法为业主办理不动产权证。

3、开发商擅自更改土地使用性质

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定，按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅的小区。

一旦购买了在工业划拨用地上建住宅的小区，不但无法办理不动产权证，还可能会被规划国土部门依法收回土地。

4、因交房原因延迟

商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

5、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

6、自身原因导致无法拿证

就目前各个城市楼市发展现状来说，很多购房者无法拿到不动产证的原因，无外乎就是受到政策的影响失去了购房资格，从而导致无法办理产权证。另外还有这样的一些情况，比如税费遗漏等问题，也是会导致无法办证的，但税费遗漏这种情况可以通过后期补交来解决。

7、购买小产权房

一般来说，小产权房其实是没有产权的房屋，它只是在农民集体土地上建设，且还未缴纳土地出让金等费用的房屋。虽然有由乡镇政府发的证明，但是没有国家发的土地使用权证和预售许可证，也就不能进行不动产登记，因此，小产权房是不能办理不动产权证的。