房地产契税税率 房地产契税什么时候交

大家都是需要买房的，买了房子之后才算是安定了下来，如果要购买房子也是有很多的交易流程的，在购买房子的时候就需要缴纳一些跟房屋有关的税费，契税就是房屋交易的一种，接下来大家就来一起了解一下房地产契税税率是多少以及房地产契税什么时候交的问题吧。

房地产契税税率

1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的：

（1）所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行。

（2）户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％。

（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产，均按照4％的税率征税。

房地产契税什么时候交？

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。

2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

前面的文章为大家介绍的就是关于房地产契税税率是多少以及房地产契税什么时候交方面的一些问题，大家可以通过前面的文章了解一些这方面的内容，网上有很多了解的渠道，也可以在购买的时候跟售楼的工作人员去了解一下这方面的相关内容，工作人员肯定是非常了解的。