房贷一般多少年？贷款20年和30年利弊是什么？

可以肯定的是，随着房价不断的上涨，越来越多的购房者们都会采用贷款的方式来缓解资金压力买房子。办理贷款的时候，我们发现银行工作人员会要求大家选择贷款的年限，一般人都是选择20年或者30年。那么，房贷一般多少年？贷款20年和30年利弊是什么？

房贷一般多少年？

1、这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

2、对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

3、贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

贷款20年和30年利弊是什么？

1、其实，关于这个问题，小编想举一个例子来开始：以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。

2、故而从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，但是在减轻还款压力的同时，付出的代价就是要多给银行23.8万元的利息。

3、贷款年限越长，月供越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能买一个大一点位置更好一点的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面都能有更多的选择。

4、买房在首付足够的情况下先买个小的过度，那么在有孩子后还得考虑换个更大的，就可以一次性到位。不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。

5、若购房着有多余的存款又有别的发展方法，是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，发展另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。

有关于房贷一般多少年以及贷款20年和30年利弊是什么的全部知识小编就给大家分析到这里了，希望能够对大家有一定的参考价值。现在贷款买房的年限一般银行也是有限制的，借款人的年龄如果比较大的话，是不能选择贷30年，无论多少年，还是要根据家庭情况来定。