房贷按揭计算方法是什么？按揭房贷款流程是怎样的？

现在经济发展十分迅速，资金流动和周转也更加的频繁，所以很多人为了能够筹到资金，会选择贷款买房，毕竟买了房子之后，房子就属于自己的资产了。而后如果还要用钱的话，人们就想拿着按揭房再去贷款。那么，房贷按揭计算方法是什么？按揭房贷款流程是怎样的？

房贷按揭计算方法是什么？

房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本金法：

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

2、等额本息法：

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

按揭房贷款流程是怎样的？

1、按揭房再贷款的流程需要用户提供资料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；

2、评估房产：按揭房再贷款的时候一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样；

3、银行审核资料并办理相关手续：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求；赎楼并解押；抵押登记，重新开始还款。

上面的文章便是小编给大家解读的关于房贷按揭计算方法是什么以及按揭房贷款流程是怎样的相关知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。房贷按揭计算方法主要是和你所选择的还款方式有关系，目前等额本金和等额本息是最常见的还款方式，大家要知道计算方法。