二手房按揭贷款流程是什么？二手房按揭贷款要注意什么？

二手房这类房型现在要比新房好，主要的原因大家也都知道，那么就是价格与入住时间，虽说二手房价格要便宜一些，但是交易时的流程也变麻烦了不少，而且要是想要使用贷款，一些必要的条件都得满足，那么问题就来了，二手房按揭贷款流程是什么？二手房按揭贷款要注意什么？

二手房按揭贷款流程是什么？

1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。

7、最后银行放款。

二手房按揭贷款要注意什么？

1、有租约的房屋要先确认优先购买权

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

2、钱款的收取要谨慎

是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金，好是找银行，而非中介。一定要看到资金，和银行承诺贷款，再去办理。

以上所描述的内容就是小编对于二手房按揭贷款流程是什么？二手房按揭贷款要注意什么的全部介绍，二手房按揭贷款的一个流程很繁琐，而具体的一个操作方法在上文中小编也都已经非常详细的为大家描述到了，要去注意的点大家看过后也都记住，不然操作时容易出现问题。