买房按揭贷款如何做？买房按揭贷款办理时要注意什么？

房屋的买卖是大事，而这件事办理起来流程也不会那么的容易，最为关键的也就是付款方式，现如今付款方式与之前早已不同，现在有贷款按揭这一个方式，但有些人对于房屋的认识不足，因此也不太了解按揭贷款，那么问题就来了，买房按揭贷款如何做？买房按揭贷款办理时要注意什么？

买房按揭贷款如何做？

1、在办理按揭购房前，我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件，主要包括以下几点：具有稳定的职业和经济收入，个人资信良好，已经签订合法有效的购房合同，所购商品房产权明晰，符合银行的要求，已交付20％以上的首付款，具有银行要求的其他相关材料。如果符合上面的条件，又具有按期偿还贷款本息的意愿和能力，就可以向银行申请贷款，签订借款合同了。

2、按揭购房的程序和步骤：填写银行贷款的申请表，并提交相关材料。相关材料就是上面提到的，经济收入证明和身份证明，购房合同等等。银行收到申请表，对购房者提供的资料进行调查。在这里提醒大家，一定要保证自己提供的资料真实可靠，不然会承担法律责任。银行调查后认为符合贷款条件的，进行内部审批。

3、批准贷款申请，通知购房者签订《借款合同》，并开立还款专用账户。办理房屋抵押手续。一般银行会与购房者签订一份委托协议，由银行办理按揭购房所需的抵押手续。银行向开发商支付贷款，购房者开始还款。

买房按揭贷款办理时要注意什么？

1、不良记录者无法贷款

若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；

2、没有房权证的房屋不能贷款

即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；

3、未缴纳土地出让金

此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

以上所描述的内容就是小编对于买房按揭贷款如何做？买房按揭贷款办理时要注意什么的总体介绍，买房按揭确实是一个很好的选择，但是这一个方法再进行操作的时候流程要很繁琐，其中的因素更是多样，而最为重要的几个点在上文中小编也都详细的介绍到了。