买房子要什么证件？买房子应该注意什么？

现在多数人所在意的事情都是与钱有关的事情，房屋的购买与车子的购买都会涉及到钱，那么自然也会引起很多人的注意，现在不少人对于房屋买卖都有基础的了解，但是对于更深层次的认识还是很浅，大家要知道，如果说没有将一些因素弄清楚，日后引发的问题肯定也就不会小，那么买房子要什么证件？买房子应该注意什么？

买房子要什么证件？

一、个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

二、房贷申请需要提供的资料

1．夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本。

2．结婚证／或法院判决书／单身证明2份。

3．收入证明（银行指定格式）。

4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

6．如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

买房子应该注意什么？

一、一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

二、但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

三、合同条款陷阱客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

以上所描述的内容就是小编对于买房子要什么证件？买房子应该注意什么的总体介绍，进行房屋的买卖确实需要很多的证件，但最根本的也是最重要的也就那么几个，而这几个证件在上文中也都已经提到了，希望能帮到大家，一些要去注意的点大家也要谨慎的去了解。