如何退购房定金？购房时的流程是怎样的？

买房时的步骤有多么多样，相信一些操作过的人都知道，其实新手在操作时都会出现一些意外，而最常出现的也是定金的纠纷，定金支付是买房最首要的一步，但是许多新手由于不了解房屋的买卖，因此在交易就导致了纠纷的问题出现，那么如何退购房定金？购房时的流程是怎样的？

如何退购房定金？

定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

购房时的流程是怎样的？

1、优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备

（1）审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。

（2）审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。

（3）审查房产开发商的“五证”，企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件，购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

（4）审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。

2、签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔

（1）购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。

（2）认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。

（3）合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

3、付款，包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用

（1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

（2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。

（3）按揭贷款。

4、收房

（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。

（2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

5、产权证

（1）取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何退购房定金？购房时的流程是怎样的具体介绍，退购房定金是完全可以的，但是也只有在一些比较特殊的情况下才行，具体的是哪些，小编在文中也都已经为大家讲到了，而购房时会操作的一个流程，大家在看的时候也要仔细。