购房定金能退吗？购房定金与订金的区别？

购房整体上的一个流程很多人应该都知道，但是对于其中的某些细节，相信依然是有不少人还都没了解，购房的流程虽说看起来很简便，但是在实际的操作中，稍有不慎就会引发很多的问题，定金纠纷现在就非常的常见，那么就会有人问到了，购房定金能退吗？购房定金与订金的区别？

购房定金能退吗？

只要没有签正式购房合同，定金都是有可能拿回的。

在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。

一、定金不能返还的情况

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

二、定金应该返还的情况

1．如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2．如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3．如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

购房定金与订金的区别？

一、定金是指付款的担保，比如在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。总而言之，定金是担保之意，也是法律中的用语。

二、订金是一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

以上所描述的内容就是小编对于购房定金能退吗？购房定金与订金的区别的总体介绍，房屋的购买定金是相当于一个保障的作用，因此是不能进行退换的，但是在几种特殊的情况下可以，如果要进行定金退还的操作，那么大家先事先去对条件进行了解。