公摊面积怎么计算？什么样的房子公摊面积大

公摊面积相信是每一位购房者的痛点，当然别墅随意，豪宅随意。不过别墅也并非没有公摊面积。随着时代的发展，由于公摊面积造成的购房者经济损失越来越多。今天我们研究的是在公摊面积无法避免的情况下，如何在买房的时候从销售给的数据外鉴别公摊面积的大小。要知道现在购房者的购房环节都是在预售阶段，虽然有预测的数据，但是在你真正签合同之前也许真的见不到真实的公摊数据，所以我们要学会自己甄别。

一、公摊面积怎么计算？

1、高层楼房

高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过每个楼盘，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

2、板楼及塔楼

电梯板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间；在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间；在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20-30%之间。

二、什么样的房子公摊面积大？

1、带底商的房子

底商是什么意思，简单来说就是一栋楼的一、二层商用，这也是备受开发商追捧的一种方式，一般在高层楼中，一、二楼不好卖，就采用这样的方式，更能售的起价格，还能完善一下小区的配套。但是核心筒不与之相通，完全用的各自独立通道，那么核心筒主要还是住宅使用，依据“谁用谁分摊”的原则，那么就会划分给住宅部分，那么就会造成公摊面积增大。

2、单层面积较小的房子

简单来说就是一层房子的总面积较小的房子，要知道现在的房子大多数为小高层或者高层，那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的，彼此相差并不大。在这样的情况下，2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较，那么核心筒的公共区域面积基本一致。

3、外观凹凸的房子

这样的房子从外观上来看比较好看，而且比较立体，但是实际算下来却并不那么划算了，因为公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。

4、梯户比大的房子

简单来说就是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例，若比例越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。

购买房子的时候，除了要清楚自己房子的实际建筑面积是多少之外，还需要要知道公摊的面积是多少，不然系数比较大的话，交的费用比较多，就很吃亏了。