实地看房最忌走马观花！若不会就按照本文做

总的来说，实地看房是二手房交易中的重要环节，因此对于购房者而言，实地看房是了解房源的重要途径。那么实地看房到底应该看什么呢？今天小编就给大家总结一下。

一、看房屋自身情况

一般来说，房屋自身情况主要包含户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、房龄以及厨卫装修等等。特别需要注意的是下面这些地方：

1、看厨卫

厨卫一般是二手房中容易出毛病地方，因此在看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象、排水管道是否都畅通、水龙头是否有生锈的情况、抽油烟机是否好用、电器所用的插座是否有漏电的现象、卫生间透风是否良好等问题都要检查。

2、看装修新旧程度

另外，二手房一般都是带有装修的，不仅仅要查看房屋新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍等等。

二、看房屋所在小区情况

房屋所在小区的物业服务、环境及人群，是直接影响日后居住舒适度的重要因素。因此，大家在实地看房时，可重点对小区物业、小区环境、小区人群等等进行考察。

1、物业

小区的物业服务将会直接关系到社区安全、报修速度以及解决问题的能力。因此大家在看房时应通过保安举止、社区卫生状态等细节对小区物业服务水平做评估。

2、环境

一个好的小区环境，是将会影响着你入住后的舒适感。因此，小编觉得，大家在实地看房时还应观察小区绿化情况，电梯有无老化及排水系统如何？这些将会直接到日常生活。

3、人群

大家在看房时，可以观察楼道、电梯间是否有乱涂乱画的情况？这些往往可以反映出社区人群的基本素质，这也将会时刻影响着你入住后的生活。

三、看房屋产权情况

1、核查相关资料是否真实

在看房时，你一定要仔细审查卖方所提供的证件和资料。你可请卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，购房者可到房管局对产权证的真伪进行验证，千万不要和委托人或者中介单方面交易，避免上当受骗。

2、去房产管理部门查询二手房的产权状况

比如房主到底是谁？假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；房屋平面图等。

需要注意的是，如果房屋有多个共有人，那么必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个人活着几个人签合同时无效的。

3、明确房产的债务负担关系

需查看抵押贷款的合同、贷款额和偿还额度，利息和租金的金额，以及所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。总而言之，这样做的目的就在于避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。