买房首付多少划算？贷款年限如何选择？

现在很多想要买房的家庭都被房价的问题所困扰，每天都有很多关于房价的各种新闻报道，有的报道会说房价即将上涨，有的报道会说现在买房越来越难，但是新闻接二连三爆出这样的新闻，大家心里也很着急，想要买到属于自己的房屋，贷款也要把房子买了，那么买房首付多少划算？贷款年限如何选择？

买房首付多少划算？

1、以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

2、虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

4、如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款比较省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

贷款年限如何选择？

1、购房者应该根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金（比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的）。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于4.11％的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。

2、银行会审核贷款人的年龄，相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。

3、跟贷款人的年龄一样，房龄也是影响贷款年限的一大因素。如果您购买的是二手房，有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。具体要看当地城市的银行规定了。

以上就是买房首付多少划算？贷款年限如何选择的全部内容，其实现在大家购房并不一定要等到全款的钱凑齐再买，因为大家永远也不知道未来的房价会是什么样子的，如果还像之前那样猛涨，那可能一辈子都凑不齐全款，所以贷款买房也不多，而且贷款买房也有很多好处的。